Superbe T2 Duplex

Les points forts :

Rénové
Poele
buanderie

Exclusivité ! Bordeaux centre - Marché de Lerme, 70 rue Emile Fourcand, bel appartement type 2 de 56 m² (75 m² au sol + cave/buanderie) au 1er étage d'un immeuble pierre. Cuisine séparée entièrement aménagée (plaques, placards, évier) avec fenêtre, beau séjour de 26 m² parquet en angle ensoleillé avec poêle à bois, salle de bains récente + WC, chambre en duplex (mansardée) avec partie dressing, belle cave en sous-sol aménagée en buanderie (espaces machines). Libre. Bon dossier demandé.

Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 875 €/mois. Loyer de base 875 €/mois. Provision sur charges 30 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 43 €/mois. Dépôt de garantie 918 €. Honoraires de 720 € TTC à la charge du locataire comprenant 168 € TTC pour l'état des lieux. Classe énergie F, Classe climat B Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1120.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/echo2/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Loué

Référence	LA2133
Ville	Bordeaux 33000
Charges	30 € /mois
Complément de loyer	43 € /mois
Type d'appartement	T2
Surface	55.36 m²
Surface au sol	75 m²
Séjour	26 m²
Pièces	2
Chambres	1 duplex 13 m² mansardée
Salle de bains	1 4.48 m²
WC	1
Étage	1
État général	En excellent état
Chauffage	Bois De ville
Cuisine	Aménagée et équipée, Indépendante
Ameublement	Non meublé
Vue	Ville
Ouvertures	Bois, Double vitrage
Exposition	Sud
Ascenseur	Non
Cave	Oui
Piscine	Non

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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