Superbe Duplex Quinconces

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    Propriétaire
    Hélène BLANCO
    Négociateur Hélène BLANCO
    06 16 38 45 66



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    Très rare
    Duplex Bordeaux 172 m²
    1 092 000 €
    1 092 000 €
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    Les points forts :
    • Balcon filant
    • Vue dégagée
    • Prestations
    • Charme
    Emplacement d'exception pour cet appartement à vendre en plein centre de Bordeaux, dans le quartier très prisé des Quinconces. A deux pas du Grand Théâtre, des Quais et des Grands Hommes Tous commerces, loisirs et services à proximité immédiate.
    Dans un immeuble pierre, l'appartement se situe au dernier étage en duplex et offre une surface au sol de 172 m², ainsi q'un accès privatif à un balcon filant en toiture et une cave.
    Il est entièrement tourné vers la Place des Quinconces avec 5 fenêtres sur l’hémicycle avec orientation Sud, Est et Ouest.
    • Entrée 6 m² avec sas accueil,
    • Cuisine de 10 m² séparée entièrement aménagée et équipée avec fenêtre sur arrière, vue dégagée 
    • WC 1,61 m² séparés avec lave-mains
    • Buanderie,
    • Réception environ 60 m² (sol plancher massif et vue dégagée) avec cheminée, 4 fenêtres sur la place,
    • Chambre parentale de 22 m² avec dressing aménagé,
    • Belle salle d’eau avec douche à l’italienne, moderne et bon état,
    • En duplex : 
    • Petit palier qui dessert 3 chambres de 14, 15.50 et 14 m²,
    • Salle de bains avec WC
    • Accès à terrasse solarium sur toiture (balcon filant) 
    • Cave en sous-sol
    Chauffage Gaz collectif, production d’eau chaude par cumulus électrique. Taxe foncière 2.800 €. Syndic bénévole avec charges de 500 € par trimestre (eau + chauffage).
     Très bel appartement, en parfait état avec vue imprenable (assez exceptionnel).
    VA1974ECHO2
    Mandat N° 1736. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 040 000 €. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.echoetienne.fr/honoraires
    RéférenceVA1974
    VilleBordeaux 33000
    Charges170 € /mois
    Type d'appartementDuplex
    Surface172.00 m²
    Séjour60 m²
    Pièces5
    Chambres4
    Salle de bains1
    Salle d'eau1
    WC2   Indépendant
    Étage4
    État généralA rafraîchir
    ChauffageGaz
    Collectif
    CuisineAménagée et équipée, Américaine
    AmeublementNon meublé
    VueDégagée
    OuverturesBois, Double vitrage
    ExpositionSud-Ouest
    AscenseurNon
    CaveOui
    AutresSystème d'alarme
    PiscineNon
    Taxe foncière2 800 €/an
    Consommations énergétiques
    Logement économe
    ≤50
    A
    51 - 90
    B
    91 - 150
    C
    151 - 230
    D : 214
    231 - 330
    E
    331 - 450
    F
    ≥ 451
    G
    Logement énergivore (kWh EP/m² an)
    Émission de gaz à effet de serre
    Faible émission de GES
    ≤5
    A
    6 - 10
    B
    11 - 20
    C
    21 - 35
    D
    36 - 55
    E : 40
    56 - 80
    F
    ≥ 81
    G
    Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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